TASACIÓN La tasación es la valoración del bien ofrecido en garantía por un profesional independiente, que debe cumplir unos determinados requisitos marcados por la ley Generalmente será un arquitecto o arquitecto técnico, y pertenecerá a una sociedad de tasación de bienes, que están inscritas en el ministerio de la vivienda.
El importe resultante de la tasación es el que tomará la entidad bancaria para calcular el máximo de préstamo hipotecario al que podemos optar, aunque algunas toman el importe de la compraventa si es menor que el de la tasación El coste depende de la entidad, pero parecen valores normales entre 25000 y 35.
000 pesetas para una vivienda unifamiliar Es normal que la tasación la efectúe un técnico buscado por la entidad financiera y que normalmente pertenece a una sociedad de la propia entidad financiera, aunque se suelen aceptar ocasionalmente tasaciones efectuadas por otras entidadesHIPOTECAS PRESTAMOS PERSONALES.
SEGUROS AMORTIZACIÓN O VIDA MULTIRRIESGO HOGAR.
Es normal que al contratar algún tipo de préstamo el entidad financiera nos exija la contratación de dos tipos de seguros: el de amortización para préstamos personales e hipotecarios, y el multirriesgo hogar para las hipotecas Seguro de amortización y seguro de vida Cubren generalmente la eventualidad de fallecimiento o invalidez, absoluta y permanente, (normalmente no cubren la invalidez parcial).
En el supuesto de darse una de estas dos contingencias, la compañía de seguros pagará la cantidad adeudada a la entidad financiera, pues así se pacta en el contrato del seguro, y si existe algún sobrante nos lo entregará a nosotros mismos (caso invalidez) o a nuestro herederos (caso fallecimiento) Se puede contratar para una sola persona o para todas las personas que intervengan en el préstamo, evidentemente para cuantas más personas se contraten más caro resultará Aunque la entidad financiera no nos puede obligar a la contratación de este tipo de seguros, si que es recomendable su contratación, pues no suelen ser especialmente caros, y nunca conocemos lo que nos deparará la vida.
Seguro multirriesgo hogar De contratación obligada en las hipotecas, ya que se pacta en la escritura de constitución de hipoteca la obligatoriedad de su existencia La entidad financiera pretende cubrir las pérdidas derivadas en caso de siniestros graves (incendios, terremotos, inundaciones, etc).
En caso de pérdida total del bien asegurado, la compañía de seguros le pagaría a la entidad financiera la cantidad adeudada y el resto del capital (diferencia entre la cantidad adeudada y la cantidad asegurada) nos la entregaría a nosotros En el caso de siniestros pequeños (rotura cristales, fugas de agua, etc) nos pagarán a nosotros directamente o la misma compañía de seguros nos enviará un profesional para efectuar las reparaciones.
HIPOTECA, PRESTAMOS PERSONALES NOTARIO, REGISTRO, CORREDOR.
En el supuesto de formalizar una hipoteca, esta se realiza mediante escritura pública que se que tiene que efectuar por un Notario Los notarios tienen marcados sus honorarios, conocidos como aranceles, por Ley Esta escritura pública de hipoteca para que tenga toda su eficacia, debe ser presentada e inscrita en el Registro de la Propiedad donde esté inscrito el bien a hipotecar.
Los honorarios del Registro de la Propiedad también están marcados por ley Los gastos de notario y registro afectan dos veces al préstamo hipotecario, a la formalización para la constitución de la hipoteca, y a su cancelación, pues la carta de pago del banco también se efectúa mediante escritura pública que tiene que ser inscrita en Registro para que desaparezca del mismo la hipoteca que pesa sobre nuestro bien aunque a partir de 1-1-2001 estos gastos se ha reducido sensiblemente por desaparecer sólo para las cancelaciones el Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados También se devengan unos pequeñas gastos por la obtención de "Notas simples del Registro de la Propiedad", que son solicitadas por la entidad bancaria para ver si el bien ofrecido en garantía esta libre de cargas y gravámenes.
Su costo no debería ser superior a 2000 pesetas por nota HIPOTECA INSCRIPCION EN ELREGISTRO DE LA PROPIEDAD Registro de la Propiedad Organismo público, dependiente del Ministerio de Justicia, que se encarga de llevar un registro de todas las propiedad inmobiliarias del país y los bienes y derechos inherentes a las mismas, tanto rústicas como urbanas.
No existe Registro en todas las localidades y creemos que su distribución se asemejaba a la de los Partidos Judiciales En sus dependencias y ordenados en libros, constan todas la fincas del país, y quien o quienes son sus propietarios, y sus asientos en los libros dan fe de a quien pertenece la finca El titular de la finca en el Registro de la Propiedad, será defendido contra todos en su derecho según la Ley.
Teniendo que ser el que no esté de acuerdo con los asientos el que demuestre ante la Justicia, la incorrección de aquellos Se inscriben por tanto en el registro las escrituras de compra y venta, particiones de herencia (implican propiedad), las hipotecas (derecho de hipoteca), los derechos de servidumbre, usufructo, nuda propiedad, los embargos, etc El registro de la propiedad es el organismo al que primero deberemos acudir para saber si la vivienda que queremos comprar tiene alguna carga o gravamen, y el documento más sencillo que expiden para esta información es la Nota Simple del Registro de la Propiedad, que tienen un pequeño costo.
Las entidades financieras efectúan estos trámites por nosotros al contratar una hipoteca, ya que su cobro depende en gran medida de que la finca que hipotecan no tengan ninguna carga Articulo enviado por: Cristian Dodero, Argentina.