CLASES DE INTERESES INTERÉS FIJO Es el mismo tanto por ciento de interés del principio al final del préstamo Suele ser más elevado que el interés variable, ya que existe un riesgo mayor para la entidad financiera.
En cuanto a tipos aplicables hay de todo, es conveniente visitar a nuestra entidad tradicional y a alguna más para comparar INTERÉS VARIABLE Cuando el interés varia con el transcurso del tiempo, y se va revisando en unos plazos fijados de antemano con la entidad financiera.
Se revisa en base a una referencia, a la que se le suele añadir un diferencial, y una vez aplicado un redondeo, nos da el interés nominal a pagar para cada período del préstamo Referencias para el interés variable En los préstamos a interés variable, tanto hipotecarios como personales, cuando llegue el momento de la revisión, se tiene que obtener el nuevo interés en base a algún concepto pactado de antemano Este concepto es lo que se conoce como referencia para la revisión.
Tiene que ser una base medible, vinculada al mercado financiero, y sobre la que ninguna de las partes o actores del mercado, tenga el poder suficiente para influir sobre ella, a fin de que refleje de la manera más exacta posible el precio del dinero en cada momento Para ello se ha confiado en la obtención de medias de tipos de interés, tanto en el mercado interbancario (MIBOR, EURIBOR), como en la media de contrataciones de préstamos nuevos por el sector financiero, aunque existen otras referencias menos utilizadas (precio de la Deuda Pública por ejemplo) Las referencias más conocidas y usuales son actualmente IRPH (antes DGTPF) de bancos, de cajas, y conjunto de entidades y el EURIBOR, junto con el MIBOR, que tenderá a desaparecer, al haber sido sustituido desde el uno de enero de 1999 por el Euribor.
MIBOR Acrónimo de tipo de interés en el mercado interbancario de Madrid Es el tipo de interés al que las entidades financieras se prestan dinero entre ellas en el mercado interbancario Es un precio "de mercado", que no puede ser manejado por ninguna entidad, ya que el beneficio para una de ellas supondría pérdidas para las otras, por lo que se mantiene un equilibrio entre todas.
Hay distintos tipos de MIBOR dependiendo del plazo, así está desde el mibor a un día a el mibor a un año Este último índice de mibor a un año es el más usual para los préstamos hipotecarios Esta referencia es la que más rápidamente refleja las subidas y las bajadas en función de las distintas noticias económicas, políticas y financieras que van llegando al mercado.
Actualmente es la más baja de todas las referencias existentes para el cálculo de préstamos tanto hipotecarios como personales, por eso el diferencial que se le añade suele ser superior al que se le añade a otras referencias Con la entrada de nuestro país en el EURO, MIBOR, ha sido sustituido por el EURIBOR, en sus diferentes plazos (a un año, a un mes, etc) No obstante y dada la importancia que el MIBOR tiene por el gran volumen de operaciones contratadas con esta referencia, sigue publicándose, y su valor de mercado es razonable es prácticamente igual el EURIBOR.
Actualmente ya no se contratan operaciones referenciadas a MIBOR, pero las entidades financieras tienen que respetar las ya contratadas, por lo que no pueden cambiar la referencia unilateralmente IRPH INDICE DE REFERENCIA PRESTAMOS HIPOTECARIOS ANTES INDICE DGTP (Dirección General del Tesoro y Política Financiera) Media aritmética mensual de los préstamos hipotecarios nuevos a más de tres años para el conjunto de bancos, eliminando los valores extremos.
INDICE DE REFERENCIA PRESTAMOS HIPOTECARIOS BANCOS ANTES INDICE DGTP (Dirección General del Tesoro y Política Financiera) Media aritmética mensual de los préstamos hipotecarios nuevos a más de tres años para el conjunto de bancos, eliminando los valores extremos.
INDICE DE REFERENCIA PRESTAMOS HIPOTECARIOS CONJUNTO ENTIDADES ANTES INDICE DGTP (Dirección General del Tesoro y Política Financiera).
Media aritmética mensual de los préstamos hipotecarios nuevos a más de tres años para el conjunto de entidades, bancos más cajas, eliminando los valores extremos Articulo enviado por: Cristian Dodero, Argentina.