IMPUESTOS RELACIONADOS CON LAS HIPOTECAS Los préstamos con garantía personal no tienen ningún impuesto especial En las hipotecas se devenga el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, sólo a la formalización de la hipoteca, estando exento del impuesto la cancelación de la hipoteca.
El importe de este impuesto es del 0,5 por ciento, no sobre el importe del préstamo sino sobre la llamada total responsabilidad hipotecaria, que constituye la cantidad máxima que la entidad financiera nos va a poder reclamar en caso de impago del préstamo Esta cantidad de la total responsabilidad hipotecaria está constituida por: El importe del préstamo Un máximo legal de intereses, que varia en función de si son fijos o variable Un máximo legal de intereses de demora.
Unas prestaciones accesorias (para atender en caso de impagado del préstamo diversos gastos, como comunidad, contribuciones, etc) • Una cantidad en previsión de impagado para gastos de abogados y procuradores.
Como referencia, calcule como impuesto el 1,25 por ciento del importe del préstamo HIPOTECAS GASTOS POR GESTORÍA Los gastos de gestoría son los derivados de la tramitación de las escrituras, tanto de compraventa, como de hipoteca, cancelación, subrogación, etc.
, tramitación que incluye tanto la presentación y retirada del Registro de la Propiedad, como de preparar la liquidación del Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales en caso de compraventa o el de Actos Jurídicos Documentados en caso de hipoteca Esta gestión la solía efectuar el mismo notario, por eso en las tablas de gastos está incluido como gestión (sin especificar si corresponden a gestoría o a notario), aunque cada vez más las entidades financieras confían estos servicios a gestorías externas, cuya principal ventaja es que tienen un seguro de responsabilidad civil que cubre los posibles errores que tengan en el manejo de las escrituras También se encarga la gestoría de la tramitación del cambio de nombre del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles cuando existe compraventa, o del impuesto sobre bienes de naturaleza rústica si este es el caso.
Articulo enviado por: Cristian Dodero, Argentina.