HIPOTECAS PRESTAMOS PERSONALES INTERESES DE DEMORA Interés que percibe la entidad financiera en el supuesto de atrasarnos en el pago de algún recibo de préstamo Suele ser muy elevado (en torno al 25 por ciento), pero no se aplica sobre el total del préstamo, sino sobre el importe del o de los recibos pendientes, y se cuenta desde la fecha siguiente a la del vencimiento del recibo hasta el día de pago La manera de calcularla es muy simple, el importe del recibo (incluida la comisión de in amortización si nos la han aplicado) se multiplica por los días de atraso, por el tipo de interés de demora, y se divide por la base (36000 año comercial, 36500 año natural).
Junto a la comisión de in amortización suponen dos importante penalizaciones en el supuesto de atraso en el pago COMISIONES APERTURA, ESTUDIO, MÍNIMOS EN PRESTAMOS PERSONALES E HIPOTECAS.
APERTURA Y ESTUDIO Las comisiones de apertura y estudio, las percibe la entidad bancaria a la apertura o formalización del préstamo En el caso de préstamos personales se suelen cobrar las dos comisiones En el caso de préstamos hipotecarios para vivienda, que están sometidos a la orden de transparencia que marca el Banco de España, se percibe solamente una comisión, y se pacta un mínimo.
En los préstamos hipotecarios para cualquier otra finalidad se pueden cobrar las dos comisiones El importe de la comisión de apertura suele ser un 1,5 por ciento del préstamo solicitado en los préstamos personales y de un 1 por ciento en las hipotecas, aunque se puede pactar cualquier otra, depende de nuestra capacidad de negociación con la entidad bancaria El importe de la comisión de estudio suele ser de un 0,5 por ciento del préstamo solicitado en los préstamos personales, teniendo menos aplicación en las hipotecas, aunque se puede pactar cualquier otra, dependiendo de nuestra capacidad de negociación con la entidad financiera.
Normalmente a mayor importe de préstamo solicitado, menos comisión se aplica Como siempre es conveniente comparar varias ofertas, algunas de ellas aplican (en préstamos hipotecarios) sólo el 0,5 de comisión de apertura Mínimos Aunque normalmente se expresan en porcentaje las comisiones de apertura y estudio, las entidades financieras suelen cobrar unos importe mínimos para cada una de ellas, que hay que tener en cuenta, pues en operaciones de préstamo de importe pequeño harán que el porcentaje de comisión efectivamente pagado se dispare.
Articulo enviado por: Cristian Dodero, Argentina.