CONTRATACIÓN DE LA HIPOTECA NEGOCIACIÓN CON LA ENTIDAD BANCARIA Necesitamos un préstamo hipotecario para hipotecar una vivienda ubicada en la calle moscari, en Palma de Mallorca El crédito necesario es de 10000.
000 de pesetas; dependiendo de las nominas de los hipotecados, de las compañías en que se trabaja y en los avales disponibles, la cantidad hipotecada será entre el 80% y el 100% Además, junto a esto hay que tener en cuenta que la vivienda será tasada por un tasador de la oficina de crédito; se cojera el valor de compra de la vivienda y el valor proporcionado por el tasador del a oficina el valor más reducido será el escogido por la compañía de crédito y sobre este y los anteriores requisitos se valorara sobre el 80% o el 100% El préstamo se realizará a 15 años, a un interés del 5’750% dependiendo del euribor que tendrá una variación del 1’25%.
Por tanto las cuotas serán de 83041 pesetas durante 180 mensualidades Además se le aplicará como gasto bancario un 1’25% sobre el valor hipotecado.
La entidad bancaria nos solicita la siguiente información para realizar la hipoteca: Para el personal asalariado • Fotocopia del DNI • Fotocopia de la última nómina • Fotocopia de la última declaración de la renta • Fotocopia de los recibos de contribución de las propiedades que se posean Para autónomo y profesionales • Fotocopia del DNI • Fotocopia de la última renta y de los pagos fraccionados • Fotocopia del ultimo IVA y de los pagos fraccionados • Fotocopia de los pagos fraccionados del año en curso de IRPF • Fotocopia de los pagos fraccionados del año en curso del IVA • Fotocopia del impuesto sobre actividades económicas • Fotocopia de los recibos de contribución de las propiedades que se posean.
Documentación adicional para las hipotecas • Fotocopia de la escritura de la vivienda que se desea adquirir • Contrato de compraventa si se posee • Recibo de contribución (IBI) si existe (si no es de nueva construcción) de la vivienda a adquirir • Si tiene tasación del bien apórtela • Si tiene nota simple de la finca por haberla solicitada Vd apórtela.
Además nos preguntan en que compañía prestamos nuestros servicios como asalariado, ya que dependiendo de esta el interés puede disminuir; nos ponen por ejemplo que por trabajar en una compañía como es ENDESA el interés pasaría de un 5’750% a un 5’400%, debido a que tienen unos contratos con algunas empresas importantes El precio de la vivienda es proporcional al los metros cuadrados que tenga, se puede expresar de diferentes maneras: Superficie útil: son todos los metros cuadrados de la vivienda, con balcones incluidos, pero sin contar las paredes Superficie construida: son todos los metros cuadrados de la vivienda, incluyendo las paredes.
Superficie computable: es la superficie construida más la parte proporcional de la portería, la escalera, la terraza, el jardín comunitario, etc, que le correspondan Además de la superficie de la vivienda, también influye en el precio otros factores como son: El barrio: la zona donde se encuentre la vivienda influye en el precio debido a los gastos futuros y la calidad de vida de toda la familia También se tendrá en cuenta el nivel de equipamiento del barrio (tiendas, escuela, servicios sanitarios, cines , restaurantes, .
) La orientación de la vivienda: es otro inconveniente que conviene tener en cuenta ya que es muy importante que la casa este situada hacia el sol, para aprovechar así mejor la luz; además es importante que las habitaciones tengan una ventana al exterior; que tengan una buena vista y que los vecinos no puedan ver mientras usted es en la casa.
La calidad: de la vivienda con respecto a la calidad de la construcción y de los materiales utilizados en ella, también es muy importante; también es importante que la casa tenga buen aislamiento térmico y acústico, entre otros Nuestra vivienda esta situada en una zona muy tranquila, pero con pocas equipaciones Se encuentra situada en el termino de Buñola, en la urbanización conocida por “Es Molí”.
Esta identificada como vivienda nº1 Ocupa una superficie de 1 hectárea de la cual 150m2 son edificados Por lo tanto al estar situada en una zona de las afueras de la ciudad la vivienda cuenta con muy buenas referencias, aunque las equipaciones que esta ofrece como barriada son mínimas, en unos pocos kilómetros se pueden encontrara todas las necesidades necesarias.
Por lo tanto de los 12000000 de pesetas necesarios para la compra de la vivienda, se nos ofrece un crédito hipotecario de 10.
000000 de pesetas, a pagar en 15 años, a un interés del 5’75% El banco nos facilita el siguiente cuadro de amortización , en el cual podemos ver que pagaremos un total de 83.
041 pesetas mensuales en un total de 180periodos Articulo enviado por: Cristian Dodero, Argentina.