CONTRATACIÓN DE LA HIPOTECA
NEGOCIACIÓN CON LA ENTIDAD BANCARIA
Necesitamos un préstamo hipotecario para hipotecar una vivienda ubicada en
la calle moscari, en Palma de Mallorca. El crédito necesario es de
10.000.000 de pesetas; dependiendo de las nominas de los hipotecados, de las
compañías en que se trabaja y en los avales disponibles, la cantidad
hipotecada será entre el 80% y el 100%. Además, junto a esto hay que tener
en cuenta que la vivienda será tasada por un tasador de la oficina de
crédito; se cojera el valor de compra de la vivienda y el valor
proporcionado por el tasador del a oficina el valor más reducido será el
escogido por la compañía de crédito y sobre este y los anteriores requisitos
se valorara sobre el 80% o el 100%. El préstamo se realizará a 15 años, a un
interés del 5’750% dependiendo del euribor que tendrá una variación del
1’25%. Por tanto las cuotas serán de 83.041 pesetas durante 180
mensualidades. Además se le aplicará como gasto
bancario un 1’25% sobre el valor hipotecado. La entidad bancaria nos
solicita la siguiente información para realizar la hipoteca:
- Para el personal asalariado
• Fotocopia del DNI
• Fotocopia de la última nómina
• Fotocopia de la última declaración de la renta
• Fotocopia de los recibos de contribución de las propiedades que se
posean
- Para autónomo y profesionales.
• Fotocopia del DNI
• Fotocopia de la última renta y de los pagos fraccionados
• Fotocopia del ultimo IVA y de los pagos fraccionados
• Fotocopia de los pagos fraccionados del año en curso de IRPF
• Fotocopia de los pagos fraccionados del año en curso del IVA
• Fotocopia del impuesto sobre actividades económicas.
• Fotocopia de los recibos de contribución de las propiedades que se
posean.
- Documentación adicional para las hipotecas
• Fotocopia de la escritura de la vivienda que se desea adquirir
• Contrato de compraventa si se posee
• Recibo de contribución (IBI) si existe (si no es de nueva construcción)
de la vivienda a adquirir.
• Si tiene tasación del bien apórtela
• Si tiene nota simple de la finca por haberla solicitada Vd. apórtela.
Además nos preguntan en que compañía prestamos nuestros servicios como
asalariado, ya que dependiendo de esta el interés puede disminuir; nos ponen
por ejemplo que por trabajar en una compañía como es ENDESA el interés
pasaría de un 5’750% a un 5’400%, debido a que tienen unos contratos con
algunas empresas importantes. El precio de la vivienda es proporcional al
los metros cuadrados que tenga, se puede expresar de diferentes maneras:
- Superficie útil: son todos los metros cuadrados de la vivienda, con
balcones incluidos, pero sin contar las paredes.
- Superficie construida: son todos los metros cuadrados de la vivienda,
incluyendo las paredes.
- Superficie computable: es la superficie construida más la parte
proporcional de la portería, la escalera, la terraza, el jardín
comunitario, etc, que le correspondan.
Además de la superficie de la vivienda, también influye en el precio
otros
factores como son:
- El barrio: la zona donde se encuentre la vivienda influye en el precio
debido a los gastos futuros y la calidad de vida de toda la familia.
También se tendrá en cuenta el nivel de equipamiento del barrio (tiendas,
escuela, servicios sanitarios, cines , restaurantes, ...)
- La orientación de la vivienda: es otro inconveniente que conviene
tener en cuenta ya que es muy importante que la casa este situada hacia el
sol, para aprovechar así mejor la luz; además es importante que las
habitaciones tengan una ventana al exterior; que tengan una buena vista y
que los vecinos no puedan ver mientras usted es en la casa.
- La calidad: de la vivienda con respecto a la calidad de la
construcción y de los materiales utilizados en ella, también es muy
importante; también es importante que la casa tenga buen aislamiento
térmico y acústico, entre otros.
Nuestra vivienda esta situada en una zona muy tranquila, pero con pocas
equipaciones .Se encuentra situada en el termino de Buñola, en la
urbanización conocida por “Es Molí”. Esta identificada como vivienda nº1.
Ocupa una superficie de 1 hectárea de la cual 150m2 son edificados. Por lo
tanto al estar situada en una zona de las afueras de la ciudad la vivienda
cuenta con muy buenas referencias, aunque las equipaciones que esta ofrece
como barriada son mínimas, en unos pocos kilómetros se pueden encontrara
todas las necesidades necesarias. Por lo tanto de los 12.000.000 de pesetas
necesarios para la compra de la vivienda, se nos ofrece un crédito
hipotecario de 10.000.000 de pesetas, a pagar en 15 años, a un interés del
5’75%. El banco nos facilita el siguiente cuadro de amortización , en el
cual podemos ver que pagaremos un total de 83.041 pesetas mensuales en un
total de 180periodos. |
